Stadt Ditzingen

Jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt oder im Wege des Tausches zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, ist von der beurkundenden Stelle als Abschrift dem Gutachterausschuss für die Führung der Kaufpreissammlung zu übersenden (§ 195 Abs. 1 BauGB).
So ist sichergestellt, dass der Gutachterausschuss über alle Vorgänge auf dem Grundstücksmarkt detailliert und umfassend informiert ist. Die vom Gutachterausschuss ausgewertete Kaufpreissammlung ist sowohl für die Erstattung von Verkehrswertgutachten als auch für die Ableitung der Bodenrichtwerte und der sonstigen Wertermittlungsdaten unverzichtbar. Sie bildet damit die Grundlage für die Aufgabenerledigung der Gutachterausschüsse.

Antrag auf Auskunft aus der Kaufpreissammlung zum Download.

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022

In der Sitzung am 01.06.2022 wurden die Bodenrichtwerte für alle Mitgliedskommunen des Gemeinsamen Gutachterausschusses Strohgäu zum Stichtag 01.01.2022 beschlossen. Diese Bodenrichtwerte sind im Rahmen der Grundsteuerreform ( www.grundsteuer-bw.de ) für die Feststellungserklärung zu verwenden.

Das Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung (LGL) stellt die Bodenrichtwerte über ein Bodenrichtwertportal zur Verfügung (BORIS-BW). Dort können sowohl die Daten zu Bodenrichtwerten als auch zu Grundstücksflächen, die Sie zur Feststellung der Grundsteuer B benötigen, in automatisierter Form abgerufen werden.
Über folgende Links gelangen Sie direkt zu den Kommunen des Gemeinsamen Gutachterausschusses Strohgäu.

Bodenrichtwerte Ditzingen

Bodenrichtwerte Korntal-Münchingen

Bodenrichtwerte Markgröningen

Bodenrichtwerte Hemmingen

Bodenrichtwerte Schwieberdingen

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In den Örtlichen Fachinformationen erhalten Sie allgemeine Informationen zu den Bodenrichtwerten und zu möglichen Abweichungen einzelner Grundstücke vom Bodenrichtwertgrundstück.
 

Die Bodenrichtwertkarten zum Stichtag 01.01.2022 im Pdf-Format erhalten Sie hier:

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Ditzingen

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Heimerdingen

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Hirschlanden

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Schöckingen

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Hemmingen

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Korntal

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Münchingen

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Schwieberdingen

Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 Karte Markgröningen

Antrag auf schriftliche Bodenrichtwertauskunft zum Download

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für Grundstücke innerhalb eines räumlich abgegrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit sowie dem Grundstückszuschnitt, weitgehend übereinstimmen (vgl. § 196 Abs. 1 BauGB).

Die Richtwertzonen sind so zu bilden, dass sie jeweils Gebiete umfassen, für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen.
Die Bodenrichtwerte werden flächendeckend ermittelt, sind auf den Quadratmeter Grundstücksfläche bezogen und werden zusammen mit den wesentlichen wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen eines Bezugsgrundstücks (Bodenrichtwertgrundstück) angegeben sowie in Kartenform dargestellt.

Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Gebäude, Aufwuchs, bauliche oder sonstige Anlagen. Bei bebauten Grundstücken wird der Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Bodenrichtwerte müssen mindestens auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres von den Gutachterausschüssen aus der Kaufpreissammlung ermittelt und veröffentlicht werden.
Bodenrichtwerte tragen zur Transparenz auf dem Immobilienmarkt bei. Sie dienen in besonderem Maße der Unterrichtung der Öffentlichkeit über die Situation am Immobilienmarkt und darüber hinaus der Verkehrswertermittlung sowie der steuerlichen Bewertung. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Sie sind Orientierungswerte für die am Grundstücksmarkt Beteiligten.

Der Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken ist aus unterschiedlichen Anlässen von Interesse. Verkaufsverhandlungen, Beleihungen von Grundstücken durch Unternehmen der Kreditwirtschaft, Erbauseinandersetzungen oder gerichtliche Verfahren, aber auch öffentlich-rechtliche Verfahren nach dem Städtebaurecht oder dem Enteignungs- und Entschädigungsrecht erfordern oft die Kenntnis des Verkehrswertes.

Nach Baugesetzbuch wird der Verkehrswert (Marktwert) durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (§ 194 BauGB).

Verkehrswertgutachten werden unter Berücksichtigung der einschlägigen Vorschriften des Baugesetzbuchs und der Immobilienwertermittlungsverordnung ausgefertigt.
In einem Verkehrswertgutachten wird das zu bewertende Objekt nach Lage, Art und Zustand eingehend beschrieben sowie seine rechtliche Situation dargestellt. Die angewendeten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes werden für den Antragsteller nachvollziehbar begründet.

Antrag auf ein Verkehrswertgutachten zum Download

• Wir weisen darauf hin, dass es momentan eine Warteliste gibt. Für Fragen steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschuss Strohgäu gerne zur Verfügung.

Die Gebühren für Gutachten richteten sich nach den Gebührensatzungen der Stadt Ditzingen
Gutachterausschussgebührensatzung der Stadt Ditzingen zum Download
Verwaltungsgebührensatzung der Stadt Ditzingen zum Download

Eine weitere wichtige Aufgabe der Gutachterausschüsse ist die Ableitung der sogenannten sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten aus der Kaufpreissammlung (§ 193 Abs. 5 BauGB).

Für die Grundstückswertermittlung sind vor allem folgende Daten erforderlich:

•    Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze)
•    Faktoren zur Anpassung der Sachwerte (Sachwertfaktoren) - Sachwertfaktoren aller Gemeinden 2020-2021 als PDF zum Download (210 KB)
•    Umrechnungskoeffizienten
•    Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (Gebäudefaktor und Ertragsfaktor)
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