"Gerlinger Weg"
in Ditzingen-Hirschlanden
Lage:
Das Plangebiet befindet sich am südlichen Ortsrand der Ditzinger Stadtteils Hirschlanden. Begrenzt wird es im Norden durch ein Wohngebiet aus den 1960´er und 1970´er Jahren, im Osten durch ein Mischgebiet aus den 1970´er Jahren, im Süden durch die Landesstraße 1177 und im Westen durch die Seestraße und den daran angrenzenden strukturierten Landschaftsraum. Im Norden des Plangebietes befindet sich eine Flüchtlingsunterkunft. Die restliche Fläche ist geprägt von Äckern und Wiesen.
Städtebauliches Konzept:
Das städtebauliche Konzept sieht vor, das Neubaugebiet von allen vorhandenen, umgebenden öffentlichen Verkehrsflächen aus zu erschließen. Der Gerlinger Weg wird in Richtung Süden verlängert und in Richtung Osten an die Ditzinger Straße sowie in Richtung Westen an die Seestraße angebunden. Hierdurch wird eine gute Durchlässigkeit sowie Erreichbarkeit des Plangebietes erreicht.
Im Plangebiet vorgesehen ist eine Mischung aus Einzel-, Doppel-, Ketten und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern im westlichen und östlichen Bereich des Gebietes. Dadurch befindet sich angrenzend an den Bestand im Norden sowie im Inneren des Gebietes eher eine kleinteilige Bebauung, während die dichteren Bebauungsformen im Osten und im Westen angrenzend an die übergeordneten Straßenverbindungen vorgesehen sind.
Im östlichen Bereich des Gebietes ist eine Kindertagesstätte geplant.
Im Süden des Plangebietes soll eine große öffentliche Grünanlage entstehen.
Verfahrensstand:
Der Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren wurde am 09.03.2021 durch den Gemeinderat der Stadt Ditzingen gefasst. Anschließend wurde das städtebauliche Konzept erarbeitet bzw. überarbeitet sowie die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher Belange Ende des Jahres 2021 durchgeführt.
Im Anschluss an die frühzeitige Beteiligung wurden dann die Anregungen der Behörden und Träger öffentlicher Belange sowie die Anregungen aus der Öffentlichkeit gegeneinander und untereinander abgewogen. Parallel hierzu wurde ein Bebauungsplanentwurf durch das Planungsbüro Project GmbH erarbeitet
Auf Grundlage des erarbeiteten Bebauungsplanentwurfes wurde dann erneut eine Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentliche Belange durchgeführt.
Derzeit werden die eingegangenen Stellungnahmen untereinander und gegeneinander abgewogen. Je nach Abwägungsergebnis kann dann im nächsten Schritt der Satzungsbeschluss gefasst werden.
