„Kugelwasen“
in Ditzingen-Heimerdingen
Lage:
Das Plangebiet befindet sich am südöstlichen Ortsrand des Ditzinger Stadtteils Heimerdingen. Es ist im Norden und im Osten durch die Feuerbacher Straße, im Westen durch den Höfinger Weg und im Süden durch einen strukturierten Landschaftsraum begrenzt. Im Norden des Plangebietes befindet sich zudem eine Bahnlinie der Strohgäubahn. An den Höfinger Weg im Westen grenzt außerdem das Gewerbegebiet Grabenäcker an. Ein von West nach Ost verlaufender Fußweg stellt die südliche Begrenzung des Plangebiets dar. Aktuell ist die Fläche geprägt von Wiesen mit einzelnen Streuobstbäumen, Kleingärten und teilweise gibt es bereits Bebauung im Plangebiet.
Städtebauliches Konzept:
Im städtebaulichen Konzept sind sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Reihen- bzw. Kettenhäuser vorgesehen. Im Norden, entlang der Feuerbacher Straße, wurden bereits drei Mehrfamilienhäuser errichtet, zudem gibt es im westlichen Bereich des Plangebietes ein bestehendes Wohnhaus.
Insgesamt sieht das Konzept im nördlichen Bereich eine dichtere Bebauung vor, die nach Süden in Richtung des angrenzenden Landschaftsraumes lockerer wird.
Im nordwestlichen Bereich ist entlang der Feuerbacher Straße und des Höfinger Wegs eine Bebauung mit Geschosswohnungsbauten mit 3 Vollgeschossen sowie Dachgeschoss vorgesehen. Diese Gebäude gruppieren sich um einen Wohnhof und bilde eine Abschirmung zum westlich des Höfinger Wegs angrenzenden Gewerbegebiet.
Im Südwesten des Plangebietes ist auch eine Kindertagesstätte vorgesehen, deren Freibereich sich nach Südosten öffnet.
Im Süden des Gebietes sind außerdem Reihen- bzw. Kettenhäuser geplant. Alle Gebäude sind mit Flachdächern vorgesehen.
Verfahrensstand:
Der Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren wurde am 17.10.2023 durch den Gemeinderat der Stadt Ditzingen gefasst.
Im Zeitraum vom 02.08.2023 bis zum 08.09.2023 hat dann die frühzeitige TÖB und Behördenbeteiligung stattgefunden. Auch die Öffentlichkeit wurde im Rahmen einer Bürgerinfo am 06.11.2023 frühzeitig am Verfahren beteiligt.
Im Anschluss an die frühzeitige Beteiligung wurden dann die Anregungen der Behörden und Träger öffentlicher Belange sowie die Anregungen aus der Öffentlichkeit gegeneinander und untereinander abgewogen. Parallel hierzu wurde ein Bebauungsplanentwurf durch das Planungsbüro ARP erarbeitet
Aufgrund einer Änderung des Geltungsbereiches wurde am 05.06.2024 ein erneuter Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat gefasst.
Derzeit befindet sich der Bebauungsplan „Kugelwasen“ in der Öffentlichkeits- sowie in der TÖB- und Behördenbeteiligung.
