Stadt Ditzingen

Lage
Das Plangebiet befindet sich am südöstlichen Ortsrand des Ditzinger Stadtteils Heimerdingen. Es ist im Norden und im Osten durch die Feuerbacher Straße, im Westen durch den Höfinger Weg und im Süden durch einen strukturierten Landschaftsraum begrenzt. Im Norden des Plangebiets befindet sich zudem eine Bahnlinie der Strohgäubahn. An den Höfinger Weg im Westen, grenzt außerdem das Gewerbegebiet Grabenäcker an. Ein von West nach Ost verlaufender Fußweg stellt die südliche Begrenzung des Plangebiets dar. Aktuell ist die Fläche geprägt von Wiesen und Äckern.

Städtebauliches Konzept
Im städtebauliche Konzept sind sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Reihen- bzw. Kettenhäuser vorgesehen.
Drei Gebäude an der Feuerbacher Straße befinden sich derzeit im Bau, außerdem gibt es im westlichen Bereich des Plangebietes ein bestehendes Wohnhaus.

Insgesamt sieht das Konzept im nördlichen Bereich eine dichtere Bebauung vor, die nach Süden und in Richtung des angrenzenden Landschaftsraums lockerer wird.
Im nordwestlichen Bereich ist entlang der Feuerbacher Straße und des Höfinger Wegs eine Bebauung mit Geschosswohnungsbauten mit 3 Vollgeschossen sowie Dachgeschoss vorgesehen. Diese Gebäude gruppieren sich um einen Wohnhof und bilden eine Abschirmung zum westlich des Höfinger Wegs angrenzenden Gewerbegebiet.
Im Südwesten des Plangebietes ist auch eine Kindertagesstätte vorgesehen, deren Freibereich sich nach Südosten öffnet. Im Süden des Gebietes sind außerdem Reihen- bzw. Kettenhäuser geplant.
Alle Gebäude sind mit Flachdächern vorgesehen

Verfahrensstand
Der Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplanverfahren wurde am 12.10.2021 durch den Gemeinderat der Stadt Ditzingen gefasst. Anschließend wurde das städtebauliche Konzept erarbeitet und ebenfalls beschlossen.
Derzeit werden Finalisierungen des städtebaulichen Konzeptes auf Basis des Vorentwurfs der Erschließungsplanung sowie notwendiger Fachgutachten vorgenommen, um auf dieser Grundlage den Bebauungsplanentwurf zu erarbeiten.
Anschließend sollen die weiteren Verfahrensschritte gemäß Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt werden.