Stadt Ditzingen

Seitenbereiche

"Ob dem Korntaler Weg"

in Ditzingen

Das neue Wohngebiet liegt am nordöstlichen Ortsrand von Ditzingen zwischen der Münchinger Straße, der Knielstraße und der Korntaler Straße. Es fügt sich in die gegebene Struktur der Bebauung Ditzingen-Ost nahtlos ein und entwickelt diese weiter. Es besteht aus überschaubaren Nachbarschaften, die sich zu Quartieren zusammenfügen, die ihrerseits durch Grünräume unterschiedlicher Ausbildung gegliedert sind.

Bestimmendes Gebietselement ist ein die zukünftigen Quartiere gliedernder, von Nord nach Süd ausgerichteter " Grüner Keil ", der den Kontakt zur Landschaft knüpft, in dem allerlei Freizeitaktivitäten der Bewohner stattfinden sollen und an dessen Endpunkten die Standorte der Kindergärten (bestehender Kindergarten im Süden, geplanter Kindergarten im Norden) angeordnet sind. Dieser für die Öffentlichkeit intensiv nutzbare Grünzug wird in Ost-West-Richtung ergänzt durch einen weiteren das Wohngebiet gliedernden Grünzug, so dass im Gesamten ein das Wohngebiet gliederndes " Grünes Kreuz " entsteht.

Die gewählte Baustruktur ist kleinteilig und überwiegend südorientiert. Sie verwendet unterschiedlichste Haustypen und gewährleistet variable Grundstücksbildungen. Das Verkehrskonzept sieht als Hauptanschluss für den motorisierten Fahrverkehr eine Gebietszufahrt von der Münchinger Straße aus vor. Innerhalb des Gebietes verästelt sich das Verkehrsnetz in ein verkehrsberuhigtes Schleifensystem. Von der Korntaler Straße aus wird ein zweiter – aber untergeordneter – Verkehrsanschluss vorgesehen.

Das interne Fußgänger- und Radwegenetz ermöglicht vielfältige Verbindungen, sowohl zu den Nachbarschaften als auch in die freie Landschaft. Die Durchfahrt des Stadtbusses durch das Plangebiet ist vorgesehen. lm Gebiet geplant ist ein durchgängiges Entwässerungsnetz zur Ableitung des Regenwassers. Über dieses Entwässerungsnetz wird das Wasser zu Retentionsflächen bzw. Rückhalteflächen geleitet, die Bestandteil der Grünräume sind.

Die Bebauung mit Flachdach bzw. flach geneigtem Pultdach wird ausgestattet mit einer extensiven Dachbegrünung, die eine Rückhaltung des Dachwassers ermöglicht. Nach Norden und Osten ist zum offenen Landschaftsraum eine Randeingrünung mit Bäumen und frei wachsenden Hecken vorgesehen.

Das Gebiet weist insgesamt eine Größe von ca. 8,6ha auf. Es sind ca. 146 Wohneinheiten in Einzelhäusern und verdichteten Einzelhäusern sowie 154 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau geplant. 

Der Gemeinderat der Stadt Ditzingen hat am 05.10.2010 den Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes " Ob dem Korntaler Weg " gefasst. Das Plangebiet soll zu einem Wohngebiet entwickelt werden, da hierfür in der Stadt Ditzingen ein erheblicher Bedarf besteht.

Nach Durchführung eines städtebaulichen Gutachtens mit 3 alternativen Entwurfsansätzen in den Jahren 2010 und 2011 wurde das städtebauliche Konzept des Büros ARP, Architektenpartnerschaft Stuttgart, in der Folgezeit weiterentwickelt in Form einer Vorstufe zur Ausarbeitung der städtebaulichen Zielvorstellungen in einem verbindlichen Bebauungsplan. Somit ist eine geordnete Siedlungsentwicklung gewährleistet.

In seiner Sitzung am 02.10.2012 hat der Gemeinderat der Stadt Ditzingen dem städtebaulichen Konzept des Architekturbüros ARP aus Stuttgart zugestimmt, nachdem der Technische Ausschuss diese positiv begutachtet hat.

Am 04.12.2012 fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit statt. Parallel wurde die frühzeitige Beteiligung der Behörden durchgeführt. 

Angesichts des Hochwassers vom 04.07.2010 wurde vom Gemeinderat Ditzingen am 27.09.2010 beschlossen, dass bei künftigen Planungen den Belangen des Hochwasser- und Starkregenschutzes ein besonderes Gewicht zufallen solle. Konkret wurden in den letzten Monaten verschiedene Varianten zur Entwässerung geprüft. Am 24.02.2014 hat der Technische Ausschuss des Gemeinderates der entsprechenden Ergänzung des städtebaulichen Konzeptes zugestimmt. 

Höhenprofil
Begründung vom 01.08.2012
Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung
Bekanntmachung öffentliche Auslegung
1. 6.Änderung des FNP 2015 vom 21.04.2011
2. Verkleinerung des B-Planentwurfs, Lageplan vom 26.03.2014 - Büro ARP, Stuttgart
3. Textteil des B-Plans vom 26.03.2014
4. Begründung zum B-Plan vom 26.03.2014
5. Zusammenfassung des Umweltbericht mit Grünordnung und Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung vom 26.03.2014 - Büro ARP, Stuttgart
6. Plan Ausgleichsmaßnahmen Gemarkung Ditzingen
7. Plan Ausgleichsmaßnahmen Gemarkung Hirschlanden
8. Plan Ausgleichsmaßnahmen Gemarkung Schöckingen
9. Plan Ausgleichsmaßnahmen Gemarkung Heimerdingen
10. Zusammenfassung der schalltechnischen Untersuchung vom 16.05.2014 - TÜV Süd, Filderstadt
11. Zusammenfassung der Baugrundverhältnisse vom 29.03.2012 - Geotechnik Hundhausen, Ditzingen