Stadt Ditzingen

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Stadtplanung

BÜRGERBETEILIGUNG – BAULEITPLÄNE IM BETEILIGUNGSVERFAHREN

Hier können Sie die Unterlagen aller aktuellen Bebauungsplanverfahren einsehen. Weitere Informationen erhalten Sie bei den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Abteilung Stadtplanung.

Aufstellungsbeschluss und Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung des Bebauungsplans „Anschluss Höfinger Weg“ Nr. 58.1 in Ditzingen-Heimerdingen

Beteiligung der Öffentlichkeit

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB erfolgt in Form einer öffentlichen Auslegung vom 11.01.2021 bis einschließlich 19.02.2021.

Sie können die Unterlagen auch im Stadtbauamt Ditzingen, Am Laien 1, 3. Stock im Bereich des Treppenaufgangs während der üblichen Dienstzeiten einsehen.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund der aktuellen Zutrittsbeschränkungen im Zuge der Corona-Pandemie, ist es für die Einsichtnahme des Bebauungsplanentwurfs notwendig, einen Termin mit dem Vorzimmer des Stadtbauamtes zu vereinbaren (Frau Dieringer: dieringer@ditzingen.de; 07156/164-231).

Südumfahrung Heimerdingen, 1. Bauabschnitt: L1177 Ortsumgehung Heimerdingen von der Kreisgrenze bis L1177

Erneuter Aufstellungsbeschluss und Auslegungsbeschluss des Bebauungsplans „Südumfahrung Heimerdingen, 1. Bauabschnitt: L1177 Ortsumgehung Heimerdingen von der Kreisgrenze bis L1177“ Nr. 58/65 in Ditzingen-Heimerdingen und Änderung des Flächennutzungsplanes 2015 (Parallelverfahren)

Beteiligung der Öffentlichkeit

Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt in Form einer öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB vom 30.11.2020 bis einschließlich 29.01.2021.

-    Öffentliche Bekanntmachung zum erneuten Aufstellungsbeschluss und Auslegungsbeschluss im Ditzinger Anzeiger vom 19.11.2020 
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Übersichtsplan vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Teilplan 1-5 vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Teilplan 2-5 vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Teilplan 3-5 vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Teilplan 4-5 vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Teilplan 5-5 vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Textteil vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Begründung vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Umweltbericht als Bestandteil der Begründung vom 01.10.2020
-    Bebauungsplanentwurf OU Heimerdingen, Verkehrsuntersuchung, Fortschreibung 2017, Stand März 2018

Den Grünordnungsplan, die Unterlagen zum RE-Feststellungsentwurf und die wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen, die im Rahmen der frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange eingingen sowie den Entwurf der Flächennutzungsplanänderung „Ortsumfahrung Heimerdingen“ vom 01.10.2020 mit strategischer Umweltprüfung und Umweltbericht, können Sie unter folgendem Link abrufen (über VPS-Briefkasten):

https://vps.kdrs.de/exchange/download?p=aWQ9Yzc1MTFiMDktOWIzMC00ZDVkLWI4YjUtNzZmN2FkNzVjOWI0JmZpbGVzPTQzZTdkNzc2LTQzMDEtNGEyYi1iNDRkLTEzMjZmMGRiYjYxYw==&c=fIXxbQ==&t=r7ahQw==&eol

Ergänzend zu den Verfahrensunterlagen wird ein geotechnisches Trassengutachten zur Verfügung gestellt.

Sie können die Unterlagen auch im Stadtbauamt Ditzingen, Am Laien 1, 3. Stock im Bereich des Treppenaufgangs während der üblichen Dienstzeiten einsehen.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund der aktuellen Zutrittsbeschränkungen im Zuge der Corona-Pandemie, ist es für die Einsichtnahme des Bebauungsplanentwurfs notwendig, einen Termin mit dem Vorzimmer des Stadtbauamtes zu vereinbaren (Frau Dieringer: dieringer@ditzingen.de; 07156/164-231).

Abteilung Stadtplanung:

Stadtplanung umfasst alle Planungen und Maßnahmen zur städtebaulichen Ordnung und Entwicklung. Die Abteilung Stadtplanung betreut die Aufgaben der vorbereitenden und verbindlichen Bauleitplanung, den Flächennutzungsplan und die Bebauungspläne. Ferner betreut die Abteilung zahlreiche städtebauliche Planungen und entwickelt Rahmenpläne. Der Entwurf öffentlicher Flächen sowie Bau- und Gestaltungsberatung finden ebenfalls in dieser Abteilung statt. Auch zahlreiche Fachplanungen werden hier betreut. 

Stadtbauamt, Abteilungsleitung Umwelt und Stadtplanung, Herr Beutner
Tel.: 07156 164-223, beutner(@)ditzingen.de

Stadtbauamt, Abteilung Stadtplanung, Frau Bernert
Tel.: 07156 164-225, bernertm(@)ditzingen.de

Stadtbauamt, Abteilung Stadtplanung, Frau Lack
Tel.: 07156 164-218, lack(@)ditzingen.de

Stadtbauamt, Abteilung Stadtplanung, Frau Schiller
Tel.: 07156 164-248, schiller(@)ditzingen.de

Stadtbauamt, Abteilung Stadtplanung, Frau Dinger
Tel.: 07156 164-227, dinger(@)ditzingen.de

Weitere Informationen

Bauleitplanung

Die Bauleitplanung ist ein im Baugesetzbuch (BauGB) geregeltes Verfahren in der Planungshoheit der Stadt zur vorausschauenden Ordnung der städtebaulichen Entwicklung durch Regelungen zur baulichen und sonstigen Nutzung der Grundstücke. Die Bauleitplanung ist zweistufig angelegt: Es wird unterschieden zwischen vorbereitendem Bauleitplan (Flächennutzungsplan) und verbindlichen Bauleitplänen (Bebauungsplan). Die Bauleitplanung soll die bauliche und sonstige Nutzung vorbereiten und leiten.

Rechtsverbindliche Bebauungspläne

In der Regel werden Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Bebauungspläne sind Teil der sog. verbindlichen Bauleitplanung. Der Bebauungsplan enthält rechtsverbindliche Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung und die Nutzung der Grundstücke in einem abgegrenzten Gebiet. Er wird als Satzung beschlossen und erlangt damit Rechtskraft. Die verbindlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes (B-Plan) dienen der städtebaulichen Ordnung und sind für die Verwaltung wie auch für die einzelnen Bürger oder Investoren verbindlich (§ 30 BauGB).

Das Stadtgebiet von Ditzingen ist mit zahlreichen Bebauungsplänen aus unterschiedlichen Zeiten belegt. Die Bebauungspläne können Sie über den gemeinsamen Kartendienst des Landkreises Ludwigsburg abrufen. Dieser Service ist kostenlos und steht Ihnen 24 Stunden am Tag zur Verfügung. Die Pläne können auch beim Stadtbauamt, Abteilung Stadtplanung oder Baurecht zu den üblichen Öffnungszeiten des Rathauses eingesehen werden.

Ansprechpartner:
Geschäftszimmer Stadtbauamt
Tel.: 07156 164-231, Fax: 07156 164-232
stadtplanung(@)ditzingen.de

Städtebauliche Satzungen

In städtebaulichen Satzungen werden Regelungen zur Bebaubarkeit und sonstigen Nutzungen von Grundstücken getroffen. So kann die Gemeinde zum Beispiel gemäß § 34 Baugesetzbuch ( BauGB ) durch sogenannte Innenbereichssatzungen die Grenzen für im Zusammenhang bebaute Ortsteile festlegen für bebaute Bereiche im Außenbereich, wenn die Flächen im Flächennutzungsplan als Baufläche dargestellt sind für einzelne Außenbereichsflächen, wenn die einbezogenen Flächen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereiches entsprechend geprägt sind. Weitere städtebauliche Satzungen sind die Außenbereichsatzung, die Veränderungssperren, Gestaltungssatzungen, Erhaltungssatzungen.

Stadtbauamt, Abteilungsleitung Umwelt und Stadtplanung, Herr Beutner
Tel.: 07156 164-223, Beutner(@)ditzingen.de

Baulückenkataster

Der sparsame Umgang mit begrenzten Ressourcen ist eine der grundlegenden Regeln für nachhaltiges Handeln. Gleichwohl wurden 2009 in Baden-Württemberg täglich mehr als 7 Hektar Freifläche in Siedlungs- und Verkehrsfläche umgewandelt. Die Folgen dieses Prozesses -Bodenverluste, Wasserhaushalt, Aufwärmung, Verlärmung und Zerschneidungseffekte- sind nachteilig. Im Umweltplan Baden-Württemberg und im Landesentwicklungsplan wird die Reduzierung des Flächenverbrauchs als Ziel formuliert. Die Inanspruchnahme unbebauter Flächen für Siedlung und Verkehr soll deutlich reduziert werden. Die wichtigsten Aufgaben künftiger Stadtentwicklung stellen die verstärkte Innenentwicklung und ein nachhaltiges Bauflächenmanagement dar. Dies bedeutet vor allem die Nutzung von bislang unbebauten Baulücken, die bauliche Verdichtung von Siedlungsgebieten und die funktionale und gestalterische Aufwertung von Siedlungsgebieten und Ortskernen. Der Gemeinderat der Stadt Ditzingen hat am 24.06.2008 den Beschluss gefasst, im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung bei der Mobilisierung von Bauland der Innenentwicklung innerhalb der Ortslagen Vorrang vor der Außenentwicklung auf Naturflächen einzuräumen. Aufgrund der EDV-technischen Ausrüstung ist es möglich, das Baulückenkataster systematisch zu führen und die Gremien künftig über die weitere Entwicklung zu informieren. Das Baulückenkataster kann beim Stadtbauamt der Stadt Ditzingen, Am Laien 1, 3. Stock, Zimmer 318, während der üblichen Dienstzeiten eingesehen werden. Das Kataster wird in Form eines jährlich zu aktualisierenden Planes geführt in dem die freien Flächen dargestellt sind. Ab 2005 können die jährlichen Veränderungen auch in ha-Flächen bilanziert werden. Mit der Rohbauabnahme des Gebäudes wird das bebaute Grundstück aus dem Baulückenkataster herausgenommen; diese Definition der Baulücke bedeutet, dass einerseits Flurstücke mit bereits erstellten Nebengebäuden (z.B.Scheunen) nicht als Baulücke geführt werden; andererseits Flurstücke ohne Gebäude jedoch mit Nutzung z.B. als Parkplatz als Baulücke geführt werden. Getrennt nach Stadtteilen wurden die unbebauten Bauflächen in Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen und Gewerbeflächen aufgeteilt und flächenmäßig ermittelt.  

Baulückenkataster Stadt Ditzingen 13.04.2016
GemarkungFlächeWAGRWA PIGR PI
Ditzingen73723m²12848m²51178m²7303m²2394m²
Hirschlanden22165m²3901m²5883m²12381m²0
Schöckingen12680m²5344m²07336m²0
Heimerdingen26775m²14107m²05356m²7312m²
Gesamtsumme135343m²36200m²57061m²32376m²9706m²

Einzelhandel

Die aufgezeigte, zielgerichtete Entwicklung des Einzelhandels der Stadt Ditzingen bietet gute Chancen, ein zukünftig attraktives, konzentriertes und hinsichtlich der wohnungsnahen Grundversorgung engmaschiges Versorgungsnetz zu schaffen und bereit zu halten, welches einen Kompromiss zwischen den betrieblichen Notwendigkeiten und den städtebaulich wünschenswerten Entwicklungen darstellt. Mit dem Einzelhandels- und Zentrenkonzept liegt ein Baustein für die künftige Stadtentwicklung vor, welches den verantwortlichen Akteuren aus Einzelhandel, Verwaltung, Politik sowie weiteren Institutionen einen Entscheidungs- und Orientierungsrahmen liefert. Der Umfang und die Komplexität der zu ergreifenden Maßnahmen machen ein zielgerichtetes und möglichst abgestimmtes Engagement aller Akteure erforderlich. Nur im Konsens ist eine Umsetzung der Empfehlungen zeitnah möglich. Dabei sollte jeder der beteiligten Akteure seine spezifischen Möglichkeiten einbringen. Einzelhändler, Eigentümer und Investoren sind aufgefordert, die aufgezeigten Perspektiven sowohl quantitativ als auch qualitativ zu prüfen und, soweit vertretbar, umzusetzen. Insbesondere das Erreichen eines angemessenen Standards hinsichtlich der Verkaufsflächen und Außenpräsentation ist hier von Bedeutung. Die Verwaltung der Stadt Ditzingen wird angesprochen, die planerischen und planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung der aufgeführten Empfehlungen und Anregungen zu schaffen und relevante Maßnahmen im öffentlichen Raum zu forcieren. Zudem sind alle Akteure aufgefordert, das Einzelhandelskonzept für Ditzingen fortzuschreiben, um neue Entwicklungen der Rahmenbedingungen mit berücksichtigen zu können. Dazu zählen insbesondere größere Veränderungen in der Ditzinger Angebotsstruktur (z.B. Veränderungen im Verkaufsflächenangebot), die Veränderungen der wirtschaftlichen Situation oder Entwicklungen im Verflechtungsbereich der Stadt Ditzingen. Abschließend wird darauf hingewiesen, dass die Umsetzung des Einzelhandelskonzeptes für die Stadt Ditzingen durch Beschlussfassung am 06.10.2009 im Gemeinderat kommunalpolitisch manifestiert wurde. So wird eine Akzeptanz von allen Beteiligten sowie Handlungssicherheit für alle Akteure erlangt und die künftige städtebauliche und einzelhandelsrelevante Entwicklung optimal gesichert und gestärkt.

Download
Einzelhandels- und Zentrenkonzept Stadt Ditzingen (PDF/3,9MB)