Westlicher Ortsrand Ditzingen – in der Kernstadt Ditzingen entsteht ein neues Wohnbaugebiet –
Am 13. April wurde mit einem förmlichen Spatenstich der Auftakt der Erschließung des Baugebietes Westlicher Ortsrand Ditzingen durch die MVV Energiedienstleistung GmbH und die Stadt Ditzingen in die Wege geleitet. Die vorbereitenden Maßnahmen mit den damit verbundenen Erschließungsarbeiten sind seither voll im Gange und verlaufen planmäßig. Die Verlegungen der Kanal- und Wasserleitungen sind weitgehend abgeschlossen. Gegenwärtig sind die Straßenbauarbeiten und die Verlegung der Randsteinfassungen in Arbeit. Erfreulicherweise ist man dank der günstigen Witterungsverhältnisse gegenwärtig dem ursprünglichen Zeitplan voraus. Die Erschließungsarbeiten werden voraussichtlich im November 2006 soweit fortgeschritten sein, daß ab Dezember die ersten privaten Baumaßnahmen begonnen werden können.
Die Erschließung erfolgt nach den Festlegungen des Bebauungsplanes Westlicher Ortsrand. Eine Haupterschließungsachse soll den Gebietsverlauf aufnehmen und dem städtischen bzw. überörtlichen Straßennetz zuführen. Die Fahrbahnen erhalten überwiegend Asphaltoberflächen. Mit auffälligen Betonsteinbelägen werden Straßenräume wichtiger Flächen herausgearbeitet. Öffentliche Stellplätze, Fußwege und straßenbegleitende Gehwege erhalten Oberflächen aus wasserdurchlässigem Pflaster. Durch das Baugebiet verläuft in Nord-Südrichtung eine zentrale Achse, die durch Pflanzung von Bäumen Grünzugcharakter erhält, im wesentlichen jedoch der Verkehrserschließung dient. Im Gebiet ist ein zentral rund 1100 qm großer Spielplatz ausgewiesen. Hier soll der Themenspielplatz Eisenbahnstadt entstehen.
Erste Verkäufe von städtischen Baugrundstücken vom Gemeinderat verabschiedet
Nach dem Bebauungsplan umfasst das Baugebiet Westlicher Ortsrand Ditzingen ca. 6 ha Bruttofläche, wovon ca. 4,1 ha als Bauland zur Bebauung ausgewiesen sind. Nach dem der Gemeinderat im Jahr 2004 dem Kauf von Grundstücken zugestimmt hat, besitzt die Stadt Ditzingen im Baugebiet rund 25.193 qm Bauland. Durch diesen Flächenkauf hat die Stadt Ditzingen auch ein Steuerungsinstrument bei der Preisfindung hinsichtlich der Vergabe von Grundstücken und nicht zuletzt bei der Bebauung.
Die Stadt Ditzingen hat für den Aufkauf der Grundstücke einen Betrag von rund 4 Mill. Euro außerhalb des städtischen Haushalts über die Kommunalfinanz bei der LBBW finanziert. Durch den Verkauf der städtischen Grundstücke an bauinteressierte Bürgerinnen und Bürger wird der Ausgleich der verauslagten Mittel erfolgen.
Der Gemeinderat hat im Mai d.J. die Ausschreibungsbedingungen für die Vergabe von Baugrundstücken wie folgt festgelegt:
Die Verwaltung wird beauftragt, die im Bebauungsplan „Westlicher Ortsrand“ in Ditzingen im Eigentum der Stadt stehenden Grundstücke öffentlich zum Verkauf auszuschreiben und den bei der Verwaltung vorgemerkten Interessenten ebenfalls diese Grundstücke zum Verkauf anzubieten.
Der Kaufpreis der Grundstücke wird auf 550 Euro/qm einschließlich Erschließungskosten und beim Mehrfamilienhaus auf einer Verhandlungsbasis von 590 Euro/qm einschließlich Erschließungskosten festgesetzt. Für den Verkauf gelten die vom Gemeinderat festgelegten Zuteilungskriterien und Vertragsbedingungen.
Folgende Zuteilungskriterien wurden zur Auswahl zum Kauf städtischer Bauplätze interessierter Bürgerinnen und Bürger angewandt:
1. Die Kaufinteressenten haben ihren Hauptwohnsitz in Ditzingen oder mindestens ein Kauf-
interessent hat sein Arbeitsplatz in Ditzingen und ist zumindestens 50% in Ditzingen be-
schäftigt.
2. Bei Kaufinteressenten handelt es sich um Familien mit Kindern.
3. Der veräußerte Bauplatz muß zur Selbstnutzung bebaut werden.
4. Kaufinteressenten bauen ihre Gebäude mit folgendem Energiestandard:
Energiesparhaus KfW-40/Passivhaus
Energiesparhaus KfW-60/Passivhaus
Auf dieser Grundlage erfolgte die Ausschreibung der Baugrundstücke. Den privaten Bauinteressenten wurden 35 frei bebaubare Grundstücke angeboten und um Bewerbungen bis 16. Juni 2006 gebeten. 28 schriftliche Bewerbungen gingen ein. 2 Bewerbungen wurden wieder zurückgezogen. Durch Überschneidungen konnten nicht alle Bewerber einen Bauplatz erhalten. In der letzten Sitzung vor der Sommerpause hat der Gemeinderat am 25. Juli 2006 22 Bewerbern den Zuschlag für ein städtisches Baugrundstück erteilt.
In den kommenden Wochen werden durch das Amt für Liegenschaften und Gebäudemanagement die entsprechenden Notartermine und die damit verbundenen Abschlüsse der Kaufverträge veranlasst.
In einem weiteren Schritt wurden Bauträgergrundstücke Bauträgern zum Kaufangeboten. Nachdem umfangreiche Unterlagen für die Bewerbung gefordert wurden, gilt hier eine Abgabefrist bis 18. August 2006. Nach Eingang und Prüfung der Unterlagen werden diese dann dem Gemeinderat zur Entscheidung, voraussichtlich im Oktober 2006 vorgelegt. Insgesamt stehen noch 45 städtische Grundstücke, die mit Reihenhäusern, 6 Gartenhofhäusern und 1 Mehrfamilienhaus bebaut werden sollen, zur Verfügung.
03.08.2006
Braun
